上海国际金融中心

建筑简介

上海国际金融中心总投资额80亿港元，项目将位于上海浦东陆家嘴，是包括甲级写字楼、酒店、公寓及商场的综合大楼。原先的方案定为两幢320米、约70层的双子塔，最新修定改为兴建3幢。该地块将兴建两幢分别高260米及250米的双子塔，再加一座85米高的建筑，但土地用途不变。

上海国际金融中心(Shanghai International Financial Center)，前身为陆家嘴美食城，为上海建筑中的综合物业发展计画。从远处看，和东方明珠电视塔相互肩并肩。

该物业位于上海浦东新区世纪大道8号，陆家嘴金融贸易区内。东邻金茂大厦，西接正大广场，北面为上海轨道交通二号线陆家嘴站及陆家嘴中心绿地。总发展面积为400,000平方米，其中甲级办公楼210,000平方米，酒店90000平方米，商场100,000平方米。

物业由两幢高层办公塔楼及一座低层建筑组成。南座高249.9米(53层)、北座高259.9米(56层)、低层建筑高85米。第一期80,000平方米写字楼及商场将于2009年落成，其余部分将于2010年完成。发展商为香港新鸿基地产发展有限公司，整体建筑设计为PelliClarkePelliArchitects，项目总承建商为上海建工(集团)总公司。

交通

上海轨道交通二号线陆家嘴站。

历史

2007年6月25日，上海国际金融中心破土动工。

楼盘资料

楼盘名称：上海国际金融中心[1]

物业地址：世纪大道8号

所属商圈：小陆家嘴

租金参考：6.5-9元/平米物业管理：40.00元/平米/月

物业性质：涉外

标準层面积：2500平米

开发商：新鸿基地产

监理单位：上海现代工程咨询有限公司

物业：仲量联行

得房率：70%

标準层凈高：2.8米

总高：南塔53层，北塔56层

车位：300个

车位费：1500元/个

空调：中央空调

电梯：OTIS

装修：吊顶、水泥地、乳胶墙

竣工时间：2010年

建筑设计

上海国际金融中心由四部分组成，除了三幢大楼外，还有一座商场大楼，商场大楼连结较矮的85米高建筑物。整个建筑外墙以银灰色玻璃帷幕覆面，主调色彩以白和银灰为主，以营造现代高雅气氛。其两幢分别高260和250米的主座大楼以同一设计贯通，但造形略有变化，形成双子塔式设计效果，两幢大楼平面呈多角形，顶部成斜度，其简约面板形成现代雕塑般的建筑效果。

特色介绍

写字楼为上海最顶级标準，周边商务环境一流，由亚太地区领导性的服务式办公室供应商管理，以专注细节而着称，专业的服务团队为客户提供优质商务服务与技术支持，能够满足国际性企业对办公室的弹性和高品质服务的需求。

设施与服务

提供具有时尚设计的办公室、配备高标準的办公家具及座椅、CISCO IP电话及CAT5语音设备系统、先进的电子门禁系统、大小型会议室、影片会议设施、可全天候进出办公室、7天24小时保全服务、专业IT支持服务等。

周边信息

公交路线：796、81、82、85 、623、573、981、870、935、776、797

轨道交通：2号线 陆家嘴站

至浦东机场：30公裏

至虹桥机场：40公裏

酒店：金茂君悦大酒店、香格裏拉酒店

商场：正大广场、易初莲花、国金广场

学校：昌邑国小、栖霞国小 、菊园幼稚园

银行：交通银行、中国银行、农业银行、工商银行、建设银行

建设经验

金融中心是现代金融体系的核心，发挥和增强金融中心在现代金融体系的核心作用，对提高一国经济发展水準和国际竞争力至关重要。自1992年党的十四大提出建设上海国际金融中心的目标以来，上海已基本确立了以市场中心为主要特征的国内领先的金融中心地位，并正向建设国际金融中心的目标迈进。今年三月底，国务院常务会议审议并原则通过《关于推进上海加快发展现代服务业和先进位造业、建设国际金融中心和国际航运中心的意见》再次明确上海国际金融中心建设的国家战略地位。金融生态化是仿生学原理，是金融中心良性发展的保证。

建筑影响

上海基本形成了包括股票、债券、货币、外汇、商品期货、金融期与OTC衍生品、黄金、产权交易市场等在内的全国性金融市场体系，是国内金融市场中心，也是国少数几个市种类比较完整的金融中心城市。金融市场交易总额和规模也连续大幅成长。过去5年中，其股票、债券发行额佔全国直接融资总额的比重超过90%。期货交易所佔全国期货市场份额的比重超过60%。上海黄金交易所交易量逐年上升，从 2002年的42.5吨上升到2007年的1828吨。 2006年，上海金融市场交易总额达到58.9万亿元，同比成长69%；2007年，上海金融市场交易总额达127.6万亿元，同比成长117%。2008年，尽管证券市场成交额同比萎缩，但金融要素市场间相互补充的作用进一步增强，上半年全市金融市场交易总额已达76.6万亿元，同比成长41.07%。

初具规模

上海已建立起包括商业银行、证券公司、保险公司、保险资产管理公司、基金管理公司、信托公司、期货公司、金融租赁公司、货币经纪公司、汽车金融公司、企业财务公司、银行资金营运中心、票据业务中心等在内的类型比较齐全的金融机构体系。落户上海的基金管理公司数量佔全国一半，管理资产约一万亿元，佔全国的三分之一左右；银行机构总数突破3100家，是中国银行业机构门类最齐全的地区也是不良资产最低的地区之一；保险资产管理公司数量佔全国的60%，管理资产佔全国保险业资产的一半左右；我国的私募证券基金、QFII、QDII以及私人银行业务也主要集中于上海，其资产规模、盈利能力等均位居全国前列。

对外开放

截至2008年6月底，已有375家各类外资和中外合资金融机构汇聚上海，佔在沪金融机构总数的44.1%。其中，17家外资银行将境内法人总部设在上海，；5家外资法人财产险公司将境内法人总部设在上海。

发展环境

[2]上海已成为我国金融机构、金融资产、金融人才最集中的地区之一全国性金融机构的功能性营运中心，如票据营业部、额度卡中心、资金交易中心等大都设在上海。同时，在加快金融创新、提高金融核心竞争力、提升金融国际化水準等方面，上海的金融机构走在全国前列。上海的金融生态环境良好，拥有较强的金融资源吸引力，不断吸引金融机构、金融资产和金融人才向上海集聚。