东海广场1期--中文百科全书

项目介绍

上海南京西路商圈是沪最具影响的聚集区，这个传统中央商务区的可比之处即在于：代表了上海写字楼市场的最高水準：高品质的写字楼最为集中，租金和售价水平长居高位，企业入驻率也最高，是大型跨国公司驻沪机构首选南京西路安营扎寨，全国各地中小上海南京西路商圈东起南京路、新昌路，西至南京西路、乌鲁木齐北路，南起延安中路，北至武定路，规划区面积1.8平方公里，建筑总量将达到565万平米。在政府的规划实施过程中，静安南京路明确的赶超对象为纽约、伦敦、巴黎、东京等国际大都市的中心城区。至2010年，南京西路商务圈将建设成国际性商务活动、高档次商业购物、时尚性生活消费、精緻性城市景观于一体的城市中心企业入驻南京西路写字楼以求体现公司价值。

东海广场1期烂尾10余年六度转手，被称为“上海第一烂尾楼”。其地块原为上海电子计算机厂厂房。1994年，计算机厂决定在该地块筹建综合性房地产项目。上海长江计算机厂、天怡房地产开发公司、浦东发展银行三方达成合作协定，共同操作东海广场项目。最早的东家为长江计算机集团，之后因债务问题被上海安联投资发展公司接手。

2003年10月，开开集团以7.38亿元的巨资接手该项目。2005年1月开开实业总经理张晨潜逃后，东海广场由静安土地开发控股总公司接手，并开出9.75亿元的竞标底价寻找新东家，转让东海广场的一二期项目。浙江绿城集团最终力克中凯集团等海内外开发商和机构，以高出竞标价3亿多元的价格拿下了东海广场。

绿城接手这一项目后，首先对烂尾楼复工，进行外立面和内部的修造。15个月后，又传出摩根史坦利以19.6亿元收购东海广场的讯息。绿城此间净赚7亿元，并几乎在完成交易的同一时间于香港如愿上市。

大摩在接手东海广场后，确实花费了一番心思对此项目进行重新包装。大摩聘请着名国际设计公司进行重新设计，经过二年的打造和全面升级，项目一期近76000平方米的50层写字楼，以全新面貌重现公众视野。

然而，在上海南京西路写字楼大热期间，东海广场并没有如大摩所预料的那样如期上市。主要原因是，东海广场一期位于整体规划最东端，紧邻铜仁路。而铜仁路主入口前的两栋老式公房未能顺利拆迁，挡住了大楼和马路之间的直接通道，导致正门无法建造。后经大摩多方努力，在静安区政府的协助下，终于全面解决了项目的入口通道问题。

2008年第三季度，东海广场项目终于完工。