概述
如今的杨浦五角场是上海市府确定的上海10大商业中心之一,已与“徐家汇繁华商业副中心”,“浦东花木高尚居住副中心”,“普陀真如交通枢纽副中心”并称为“上海四大城市副中心区”之一,能为上海居民提供现代化高端商业服务,是北上海旗舰型高端商业中心。五角场的发展较晚,但在整体规划上有着较高的起点,五角场并不是单一的大上海商业副中心,而是和复旦大学、同济大学等高校相结合,形成校区、知识产业园区、现代生活区和商业区融为一体,相互呼应发展的综合模式化城市副中心。随着现代化商业设施、交通、大学、生态、的不断发展,五角场地区的整体优势已经凸显,未来的发展潜力必将超过徐家汇,成为上海新的“上只角”。
江湾五角场大体範围北至殷高路,东至民京路、国京路、政立路、国和路,西至国定路、政立路,南至国定路、国和路,副中心规划总佔地面积达3.11平方公裏,总建筑规模约508万平方米。五角场最终将建成融商业、金融、办公、文化、体育、高科技研发及居住为一体的综合型市级公共活动中心,是一个以科教为特色的现代服务业聚居区、以繁荣繁华为标志的市级商业中心。而其额外的大规模的地下空间的整体开发与相互联接也将成为这一地区另一个显着特征。
2013年以后,世界一线顶级奢侈品牌将纷至沓来。在五角场城市副中心南部环岛地块的上海合生国际广场将打造成集五星级酒店、高端购物中心、高科技影城、多主题真冰溜冰场等于一身的超高端商业广场,这裏将云集世界一线品牌,完全针对高端奢侈品消费。另外,位于五角场城市副中心北部地块的由美国铁狮门房地产公司开发的上海城区最大综合体“尚浦领世”项目也已于2011年正式开工,这裏不仅将有高档住宅、SOHO居住办公空间,摩天地标性甲级写字楼,还将会有高端零售商业,“尚浦领世”将使得五角场商圈的高端奢侈型商业进一步高速扩容并成为整个副中心的真正高端旗舰。
旅游景区
上海合生国际广场
五角场真正的王者上海合生国际广场将2013年后展现于世人面前,它是合生创展集团商业地产总部的扛鼎力作,总建筑面积超过36万平方米,总投资逾70亿元,总设计理念以“水”为核心。该项目包括一个16万平方米的高端大型购物中心,一座34层180米高的超5A甲级办公塔楼,以及高逾百余米的23层并委托凯悦管理的五星级酒店豪华酒店。它也拥有上海稀有的3D IMAX影院、多主题真冰溜冰场,浪漫水景餐饮,名品主力百货,让人们尽情体验高品质的现代都市生活。它将以超大规模的建筑体量、新颖的水韵格调和浪漫创想的空中花园,塑造五角场的时尚新地标,领踞城市副中心,掌控商业脉动。醇自然屋顶花园,融国际先进之理念,博多种业态之精华,集一线品牌之美誉,构筑起上海合生国际广场的核心竞争力,缔造五角场核心的顶级繁华。
金岛蓝天姐妹楼
东方商厦杨浦店位于金岛新蓝天“姐妹楼”大厦的多层裙房内,共有地上4层和地下1层共5个楼面。东方商厦原名为华联商厦(杨浦店),在2005年1月1日翻牌为东方商厦(杨浦店),经营业态和品牌都作了较大扩展和调整,经营品牌也从原有的近200个扩大到了370多个,改扩建后的经营面积从原有的1.2万平方米扩大到了3万平方米,实现了老楼和新楼衔接。它是一家以服饰经营为主题包含餐饮、娱乐休闲和超市的现代化购物场所。东方商厦坚持以高档商品为主的礼品化经营方向,坚持“礼品的世界、礼仪的氛围和礼貌的服务”的经营宗旨,积极倡导“以顾客为中心”的全方位服务理念,其针对的客户群年龄与层次都比较高。开业几年来,销售业绩不断攀升,并聚集了一大批高收入的忠实顾客群体,取得了巨大的社会效益和经济效益。争取以更新、更强的姿态屹立于五角场商圈,成为大都市东北角的时尚购物新地标。
苏宁电器广场
苏宁电器广场位于南政院信息化综合大楼的裙房内,该广场建筑共八层:地上五层、地下三层,是继万达广场、百联又一城、东方商厦之后,五角场商圈新增添的商业地标。苏宁电器广场的建筑面积共35000平方米,其中苏宁电器的面积超过1.2万平米,其余区域将引进工商银行、屈臣氏超市、时尚品牌专卖店、餐饮等业态。苏宁电器广场以苏宁电器首家EXPO超级旗舰店为主力店,辅以中高档精品专卖店、影院、餐饮、超市等生活形态关联度较高的商业业态,形成丰富、浓郁的商业氛围,以促进电器零售与其他业态的共同发展,带给消费者全方位的购物、休闲乐趣。这裏将贩卖最新潮的72英寸的超大LED彩电、厚度只有18毫米的全球最薄的LED彩电,乃至今后全球最新潮的电子设备。广场内同时设立各种全新的体验区,包括3C、网游、音响等等。此外,商场还大量引进3C配件、OA办公、卫浴用品、五金工具、日化用品、婴童用品等产品。五角场店SKU数达到5万个,商品出样总数达到10万个,堪称沪上之最。
上海万达商业广场
上海万达商业广场总建筑面积约33万平方米,其中商业面积26万平方米,是上海市区迄今为止体量最大、拥有业态最齐全、商业氛围最浓厚、商业设施最完备的商业项目。万达广场由中、美、日、澳四国着名设计公司联合设计。广场平面呈“品”字形布置,划分为五幢大型业态的商用群楼和三幢甲级高层办公楼。万达广场实行错位经营,丰富业态,打造一个积聚人气、现代时尚的购物中心,主打中档知名品牌,以流行服饰与餐饮为核心,以少年儿童与18-40岁的中青年为主要消费群体的大众平民化消费为基础,兼顾高档项目。
百联又一城购物中心
百联又一城购物中心总建筑面积12.6万平方米,坐拥地面9层与地下3层,集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身等功能业态于一体,坚持中高档经营定位,荟萃了2000 余种国际、国内的精选品牌,丰富的商品和特色鲜明的功能业态使广大消费者近悦远来。各类精品百货,迷你电影院,滑冰场以及小吃广场均落户在此。其目标消费主要群体为中等偏上能力消费能力客户群,年龄主要集中在25—40岁之间的中产阶级。[8]开业以来,百联又一城购物中心正日渐成为越来越多的杨浦乃至上海市北部地区消费者购物休闲的重要场所,成为五角场商圈最具影响力的企业之一。
高校林立
五角场板块内复旦大学,上海财经大学等名牌高等院校林立,是上海的文化教育中心。以打造知识上海杨浦为目标,区域以构筑闻名上海乃至全国的名校复旦、财大、同济等名牌高校为重点的综合性大学城相结合,把校区,智慧产权园区,现代生活社区和高档商业商务区融为一体,相互呼应发展,互相和谐促进,“大学的城市、城市的大学”,是五角场科教区域的定位。而在四平路、邯郸路一角亦会出现一座大型写字楼:南政学院上海分院信息化综合大楼。
知识创新中央社区
杨浦知识创新区将被打造成为上海的中央智力区(CID)——创智天地,规划理念和设计灵感来自美国硅谷和巴黎左岸,形成“城市的大学、大学的城市”和实施科教兴市战略的典型示範区域。它将出现4个主要功能区,分别为创智中心、工作生活区、创智科技园区和江湾体育中心,这裏将用现代主义风格的街坊、诗情画意的河滨走廊迎接创新人才,成为科研人员、大学教师生活工作两相宜的知识型社区。规划面积约0.86平方公裏,规划总建筑面积约100万平方米。这是杨浦区实施国际化战略的重要场所,一批跨国公司在这裏安营扎寨。例如世界风险投资的典範———美国硅谷银行也已经在此落户。而联合国南南全球技术交易所的入驻,使得“创智天地”一举成为全球技术信息交易中心。与此同时,甲骨文(ORACLE)、EMC、IBM、BOSE(博士)音响等众多世界500强企业的先后落户也预示着五角场的未来集聚着无限的发展潜力与空间。百度上海公司,卡巴斯基上海实验室以及诺顿等亦皆位于其中。上海中升之星宾士梅赛德斯五角场销售展厅也位于创智天地内,紧邻淞沪路。
高端知识商务中心
商业、金融、办公、文体、研发及居住融为一体,五角场城市副中心在北部设立了高端知识商务中心,佔地1.29平方公裏,毗邻复旦大学新校区,与特大型生态国际社区——新江湾城相依。总部设在纽约的美国铁狮门房地产公司已开始建造中国首个绿色商务社区——“尚浦领世”(THESPRINGS)知识商务广场,规划总建筑面积约90万平方米,可容纳8-10万居民和商务人士,成为世界总部经济集聚区。铁狮门房地产公司的业务範围遍及北美洲、欧洲、南美洲和亚洲地区,其标志性的资产包括纽约的洛克菲勒中心和克莱斯勒大厦,法兰克福的麦斯特尔大厦,圣保罗的北方大厦。国际技术转移中心、跨国公司研发中心、国际学术交流中心、国家级工程研究中心、国家级重点实验室等项目将汇集于该功能片,展现“硅谷”的神韵。作为五角场城市副中心的真正核心的北部地块将建成以商务办公为主导,商业、餐饮、文化、娱乐、研发、酒店等城市商务功能配套的现代服务业集聚区。
特色商业街
五角场环岛周围商业目前主要集中在翔殷路、黄兴路、四平路、邯郸路至政通路区段,依功能定位划分为四平路文化餐饮街、淞沪路休闲健身街、邯郸路科技文化街、黄兴路购物休闲街和翔殷路休闲街,形成一个人群相对比较集中的商业综合区。在黄兴路上正在兴建的“东方蓝海国际广场”将又是五角场区域的一个地标性建筑,它是一个集甲级办公楼、商务、餐饮、娱乐和休闲于一体的高端商业建筑综合体。而东上海乐活广场也是黄兴路沿线的标志之一。
五角场地下空间
五角场额外的地下空间建设也早已全面啓动,落实“两站一区间”地下空间综合工程的开发。杨浦区将结合轨道交通10号线综合开发额外的近百万的大体量地下空间,包括地下通道和大量购物、休闲、娱乐设施等。上海市民从五角场环岛下沉广场出发,可通过地下步行通道直接走到创智天地。五角场商圈以后将形成近5公裏长的地下步行系统,“人下(在地下)车上(在路面)”的交通格局,将让市民的购物、休闲更加便捷和安全。
环岛下沉式广场
面积达6300平方米的五角场环岛下沉式广场早已对外开放。环岛下沉式广场连结了五个角上的各大商业设施。下沉式广场位于邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路和淞沪路5条道路的中心,是五角场地区地下空间利用的重要组成部分,承担人流通行组织功能。
广场自外到内的设计为环廊、环形水池、环形广场等功能分区。其中,环廊宽约8米,兼具文化休闲和通行功能,行人可通过环廊到达11个出入口。在5个环形水池内,设有国内首个倒挂式音乐环状水幕,水流落差可达4米,好似一道天然瀑布,还有消除噪音的功能。而呈椭圆形状的中心广场内则铺有绿草,整体形状好似“条形码”,象征着科技创新,市民抬头就能看到漂亮的五角场“彩蛋”。在700多平方米的中央广场地面上,呈现着杨浦区地图,并印刻了五角场城市副中心主要道路路名。随着熙熙攘攘的人流在不知不觉得感受着五角场的繁华,也不由得惊叹,“如今的五角场,真是旧貌换新颜了”。
旅游指南
捷运:轨道交通10号线—五角场站与江湾体育场站均可到达。
公车:乘坐55、59、61、90、99、102、133、139、168、307、325路公交均可到达。
历史文化
民国初年五角场一带原来是上海江湾镇以东的一片荒野,1920年代复旦大学迁来此处。1930年代,上海市政府为了与租界竞争,在黄浦江下游方向开闢新区,修筑许多道路,这5条干道就是修筑于那时,形成交通枢纽。根据孙中山的《建国大纲》,1929年的上海特别市政府通过“大上海计画”,将此处作为新上海市中心区。抗战前已在五角场的东北方建成市政府、博物馆、图书馆等中国古典式建筑,和江湾体育场。抗战期间日本人继续经营,建成恆产株式会社(南京政治学院分院)等。此后主要发展为文教区,附近有复旦大学、同济大学、第二军医大学、上海财经大学、上海体育学院、南京政治学院分院,以及长海医院等。1990年代以后,5条干道交汇处附近陆续开设一批商店。



















