房屋他项权证

详细说明

办事依据:

一、他项权利设定登记

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》

2、《城市房地产抵押管理办法》

二、他项权证注销登记

《城市房屋权属登记管理办法》

提交的材料:

他项权利设定登记 1、房地产抵押申请表； 2、抵押人身份证； 3、夫妻关係证明（结婚证或户口簿）或未婚证明； 4、借款抵押契约； 5、房屋所有权证、土地使用权证； 6、房屋评估报告书或抵押物价值协定书； 7、委託办理的，受託人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委託书。 二、他项权证注销登记 1、他项权利注销申请表； 2、申请人身份证； 3、他项权利证； 4、银行还款证明； 5、委託办理的，受託人需持本人身份证，并提供有法律效力的委託书。

受理地点：办事中心建设视窗

办事程式：

一、他项权利设定登记 1、受理 2、审核 3、发证

二、他项权证注销登记 1、受理 2、审核 3、注销

承诺事限：

他项权利设定登记：3个工作日

二、他项权证注销登记：即办

收费标準：

他项权利设定登记 1、按物价核定收费； 2、地税收取的印花税5元/证。

二、他项权证注销登记不收费

收费依据：

他项权利设定登记浙价费〔2002〕346号

办理事项

申请程式

1、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理视窗申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》（以下简称“受理单”）交由申请人收执；

2、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费视窗缴费后在产权发证视窗领证。如审批未通过，另行通知。

办理要求

符合《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》

申请材料

（一）必须提供的资料：

1、杭州市房地产抵押权设立登记申请表原件；

2、杭州市房产档案馆查档证明原件；

3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告（需在《杭州日报》上刊登）；

4、房屋所有权证複印件（校对原件）；

5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明；

6、抵押人为个人，提交身份证複印件（校验原件），如为共有房产（包括夫妻共有房产），还须提交其他共有人的身份证複印件（校验原件）；抵押人为单位的，提供营业执照副本（或组织机构代码证）複印件（校验原件），无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或複印件加盖公章并附具结书。

注：二代身份证反面也需複印 .

（二）若委託办理还需提供：

1、委託人，受託人均为个人，提供委託书原件和受託人身份证複印件（校验原件）；

2、委託人为单位，受託人为本单位职工，提供单位委託书原件及该职工身份证複印件（校验原件）；

3、若涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委託代理人办理的委託书，应根据有关规定办理公证或认证手续，其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机认证的；

4、委託有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委託书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证複印件（校验原件）。

证件原件

证件原件

填写说明

（一）房屋他项权证号：房他证 字第 号。

“房他证”前空位填写发证市、县的简称。

“字”前空位填写发证市、县的区（县）名称。

“号”前空位填写区（县）房屋他项权发证的顺序号。

（二）房屋他项权利人：他项权利为抵押权的，填写房屋登记簿上记载的抵押权人；他项权利为地役权的，填写房屋登记簿上记载的地役权人。

（三）房屋所有权证号：填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。

（四）房屋坐落：他项权利为抵押权的，填写抵押的房屋坐落；他项权利为地役权的，填写供役地房屋坐落。

（五）他项权利种类：填写抵押权或地役权等他项权利。

（六）债权数额：属于一般抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“被担保主债权的数额”；属于最高额抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“最高债权额”。

（七）附记：填写需要记载的其他事项。设定最高额抵押的，应在附记栏中注明；地役权登记的，需役地房屋坐落应在附记栏中注明。

（八）其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。

遗失补证